Pourquoi choisir un dessinateur indépendant ?

Dessinateur Indépendant: Quel est son rôle ?

Avant toute chose, en quoi consiste le métier de dessinateur indépendant ? On parle indifféremment de dessinateur freelance, de dessinateur projeteur ou de dessinateur en bâtiment : c’est le même métier, exercé à son compte. Le terme « dessinateur projeteur en architecture » est en revanche impropre, la profession d’architecte étant réglementée.

Le dessinateur indépendant est le professionnel qui réalise le plus souvent les demandes de permis de construire et les déclarations préalables de travaux. Il conçoit les plans de votre maison, optimise l’aménagement intérieur de votre bien et vous guide à chaque étape de votre projet de construction ou de rénovation. Expert en urbanisme réglementaire, il étudie l’aspect technique et fonctionnel de votre projet en conformité avec le PLU de votre commune.

Dessinateur ou architecte : ce que la loi autorise

Le dessinateur indépendant peut concevoir et monter votre dossier tant que le recours à l’architecte n’est pas obligatoire. La règle vient de l’article 4 de la loi n° 77-2 du 3 janvier 1977 sur l’architecture, précisée par l’article R.431-2 du Code de l’urbanisme : une personne physique qui construit pour elle-même est dispensée d’architecte lorsque la surface de plancher — ou l’emprise au sol de la partie de la construction constitutive de surface de plancher — ne dépasse pas 150 m².

Dessinateur freelance et permis de construire : ce que contient votre dossier

Un permis de construire de maison individuelle se dépose avec le formulaire cerfa n° 13406 et une série de pièces numérotées PCMI. C’est le cœur du travail du dessinateur :

1. Lecture des règles du terrain. Le PLU (ou la carte communale, ou le RNU) fixe les reculs, la hauteur, l’emprise au sol, les pentes de toit et les couleurs admises. On le lit avant de dessiner, pas après.
2. Esquisse puis avant-projet. Plans de niveaux, façades, premières vues 3D : vous validez les volumes et l’agencement avant qu’une seule pièce administrative soit produite.
3. Les pièces graphiques. Plan de situation (PCMI1), plan de masse coté (PCMI2), plan de coupe (PCMI3), notice descriptive (PCMI4), façades et toitures (PCMI5), insertion paysagère (PCMI6), photographies de l’environnement proche et lointain (PCMI7 et PCMI8).
4. Les attestations. Pour une maison neuve, l’attestation RE2020 (PCMI14-1) ; selon la zone de sismicité du terrain, l’attestation sismique PCMI13.
5. Le dépôt et le suivi. Le dossier se dépose en mairie ou en ligne — toutes les communes de plus de 3 500 habitants doivent accepter le dépôt dématérialisé depuis le 1ᵉʳ janvier 2022. L’instruction d’un permis de maison individuelle dure en principe deux mois (article R.423-23 du Code de l’urbanisme) ; si la mairie réclame des pièces complémentaires, elle doit le faire dans le premier mois, et c’est au dessinateur d’y répondre.

Un dessinateur indépendant à distance, partout en France

Deux limites honnêtes : un relevé de l’existant (rénovation, extension d’une maison ancienne) demande souvent un déplacement ou un géomètre, et un terrain en forte pente mérite un plan topographique. Le reste — du plan de masse aux vues 3D — se fait à distance, avec les mêmes pièces qu’un dossier monté sur place.

TOP 10 des bonnes raisons de passer par un dessinateur indépendant

Il y a plusieurs bonnes raisons de passer par un dessinateur que ce soit pour l’aspect financier ou pour l’étude de votre projet.

Voici donc, 10 bonnes raisons de passer par un dessinateur indépendant:

Réaliser le projet de vos rêves !

Pourquoi se restreindre à des plans de maison vendus sur catalogue avec peu de personnalisation ? Un dessinateur indépendant élaborera les plans de la maison de vos rêves en fonction de votre budget. Le projet de construire une maison est souvent un projet de vie. Investir dans ce projet nécessite donc de bien l’étudier afin qu’il réponde à vos besoins.

Interlocuteur unique

Comme son nom l’indique, passer par un dessinateur indépendant vous permet d’avoir un seul interlocuteur qui traitera votre projet. Vous n’aurez pas d’intermédiaire, votre interlocuteur unique ne vous renverra pas vers un autre interlocuteur.

Libre choix des constructeurs / artisans

En passant par un dessinateur freelance, vous aurez le choix du constructeur ou des artisans qui réaliseront les travaux. Vous n’aurez pas l’obligation de choisir un constructeur car c’est le seul à vous proposer des plans qui vous conviennent.

Gagner sur le coût global des travaux

Le fait de pouvoir choisir le constructeur ou les artisans qui réaliseront vos travaux, vous permettra de comparer plusieurs devis sur la même base de plans. Vous pourrez ainsi gagner quelques dizaines de milliers d’euros sur le coût des travaux suivant votre projet.

Prix d'un dessinateur indépendant

Expert en urbanisme

Le dessinateur est expert en urbanisme. Il étudie la règlementation qu’elle soit locale ou nationale. Il a une bonne connaissance des normes et réglementations en vigueur et en suit l’évolution.

Ses talents en dessin

Comme son nom l’indique, son métier est basé autour du dessin. Il dispose donc de grandes compétences en dessin et saura vous proposer un projet bien étudié d’un point de vue esthétique mais aussi fonctionnel. Le Dessinateur projeteur aime la précision, est méthodique et rigoureux.

Modélisation de votre projet en 3D

Véritable médiateur

Le dessinateur projeteur est un véritable médiateur et saura vous aiguiller sur la partie opérationnelle. Il vous expliquera les démarches à effectuer et pourra éventuellement vous conseiller sur le choix des entreprises.

Relationnel

Du fait de son indépendance, réaliser un projet en passant par un dessinateur projeteur vous engage dans une vraie relation d’échange et d’écoute. Il sera en permanence à votre écoute pour que votre projet devienne concret.

Comment choisir son dessinateur indépendant ?

Le titre de dessinateur n’est pas protégé : n’importe qui peut s’en prévaloir. Six questions permettent de faire le tri avant de signer un devis.

• Quelles pièces sont incluses ? Un devis sérieux liste les pièces PCMI une à une, le cerfa et les attestations. « Dossier complet » ne suffit pas.
• Combien d’allers-retours de modification ? Les plans bougent toujours un peu ; mieux vaut savoir d’avance ce qui est compris dans le prix.
• Qui répond à la mairie ? Si l’instructeur réclame une pièce, le dessinateur doit la reprendre sans que vous ayez à servir d’intermédiaire.
• Connaît-il le PLU de votre commune ? Demandez-lui quelle règle de recul ou de hauteur s’applique à votre terrain : la réponse dit s’il a ouvert le règlement.
• Est-il assuré ? Demandez l’attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle.
• Peut-il montrer des dossiers acceptés ? Des projets comparables au vôtre, dans votre département si possible.

Nos dessinateurs près de chez vous

Le bureau d’études RG Conception accompagne des particuliers et des professionnels depuis 2013. Selon l’endroit où se trouve votre terrain :

• À Chambéry : notre dessinateur projeteur indépendant à Chambéry, et le guide des démarches de permis de construire à Chambéry ;
• En Savoie (73) : dessinateur indépendant en Savoie, de la Combe de Savoie à la Tarentaise ;
• En Haute-Savoie (74) : dessinateur projeteur indépendant en Haute-Savoie, d’Annecy au Chablais ;
• Ailleurs en France : le permis de construire en ligne, monté entièrement à distance.

Gagnez du temps et perdez en stress, nous nous occupons de toutes les formalités.

Questions / Réponses