Emprise au sol: Comment la calculer ?

Définition: Qu’est ce que la surface d’emprise au sol ?

La surface de l’emprise au sol est la projection verticale du volume d’une construction sur le sol lorsqu’elle dispose d’une structure porteuse (poteaux ou murs). C’est la définition officielle de l'article R. 420-1 du Code de l'urbanisme.

La surface de l’emprise au sol est calculée lors de tout projet d’annexe (garage, carport, abri de jardin, piscine) ou d’extension de maison. Elle permet de déterminer si vos travaux relèvent d'une déclaration préalable, d'un permis de construire ou du recours obligatoire à l'architecte (seuil de 150 m²).

Dans certains secteurs, elle sert également à vérifier le respect du Coefficient d’Emprise au Sol (CES) fixé par le Plan Local d’Urbanisme (PLU).

Tableau récapitulatif : qu'est-ce qui compte dans l'emprise au sol ?

Comment calculer la surface de l'emprise au sol ?

La surface de l’emprise au sol est une surface exprimée en m². Il suffit de multiplier la largeur par la longueur de vos constructions depuis le nu extérieur des murs. Si votre bâtiment présente des décrochés ou une forme atypique, décomposez-le en plusieurs rectangles géométriques simples puis additionnez leurs surfaces.

Qu'est-ce qui est compris dans l'emprise au sol ?

Comme nous l’avons vu précédemment, la surface de l’emprise au sol est calculée depuis les murs extérieurs de votre maison. Les débords et marquises non soutenus par des poteaux ne sont donc pas à prendre en compte. Par conséquent, les carports, pergolas, terrasses couvertes,… étant soutenus par des poteaux sont donc à inclurent dans le calcul. Voyons quelques types de constructions prises en compte ou non dans le calcul de l’emprise au sol (liste non exhaustive):

Aire totale depuis les murs extérieurs

L’emprise au sol d’une construction est mesurée à partir du nu extérieur.

Les escaliers extérieurs en béton

Un escalier en béton est une structure permanente. De ce fait, il faut l’ajouter dans la surface d’emprise au sol.

Terrasses couvertes (avec débords de toit sur poteaux)

Une terrasse couverte par un toit soutenu par des poteaux est prise en compte dans l’emprise au sol.

Les terrasses surélevée de plus de 60cm par rapport au sol

D’une manière générale, les terrasses surélevée de plus de 60cm par rapport au sol constitue de l’emprise au sol

Porche couvert

Un porche couvert constitue de l’emprise au sol avec partir du moment où il est soutenu par un poteau ou un mur.

Garage

Un garage qu’il soit indépendant ou accolé à une maison constitue de l’emprise au sol.

Carport

Un carport qu’il soit indépendant ou accolé à une maison constitue de l’emprise au sol.

Véranda

Une véranda qu’elle soit indépendante ou accolée à une maison constitue de l’emprise au sol.

Pergola

Une pergola qu’elle soit indépendante ou accolée à une maison constitue de l’emprise au sol.

Qu'est-ce qui n'est pas compris dans l'emprise au sol ?

Les différents niveaux d'une construction

Comme nous l’avons vu plus haut, il ne faut pas confondre la surface de plancher et la surface d’emprise au sol. Pour une maison standard par exemple, et sans niveau déporté, seule la surface projetée verticalement sur le sol, sera à prendre en compte.

Les débords de toiture ou marquises

Les débords de toiture, marquises ou auvents ne sont pas pris en compte dans la surface d’emprise au sol et que s’ils ne sont pas soutenus par des poteaux

Les terrasses non couvertes

Les terrasses non couvertes ne sont pas pas prises en compte dans la surface d’emprise au sol. Si elle est couverte par une toiture sans poteaux, elle n’est également pas prise en compte.

Les balcons

Comme un balcon est une structure aérienne sans support (ni poteaux ni murs), il n’est pas à prendre en compte.

Les places de stationnements

Les escaliers en bois ou sur plots par exemple

Les escaliers en bois ou les escaliers sur plots béton sont considérés comme des structures démontables (non permanentes), ils ne sont donc pas à prendre en compte.

Schéma explicatif

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Comment calculer la surface de l’emprise au sol ?

Comment calculer la surface d'emprise au sol de votre maison ?

Pour calculer la surface de l’emprise au sol de votre maison vous devrez prendre en compte tous les éléments vu précédemment. Mais comment faire si vous n’avez aucune cotes de votre maison ou qu’elle a une forme atypique ?

Exemple concret de calcul d'emprise au sol (CES)

Le calcul du coefficient de l’emprise au sol (CES) est un rapport permettant de mesurer la densité de l’occupation du sol en urbanisme. Il est obtenu en divisant la quantité de sol occupée par une construction par la taille de la parcelle qu’il occupe. Ainsi, un coefficient d’emprise au sol est immanquablement compris entre 0 et 1.

Exemple de calcul:

Données pour le calcul de notre exemple:

• Surface du terrain = 1000 m²
• CES maxi = 0,2

De ce fait, la surface maximale constructible de ce terrain est de 200m² (1000m² x 0,2 = 200m²). Autrement dit, la surface maximale au sol de votre construction ne devra pas dépasser les 200m² au sol.