Qu’est-ce que le coefficient de BioTope ?
Le coefficient de biotope par surface définit la part de surface éco-aménagée (végétalisée ou favorable à l’écosystème) sur la surface totale d’une parcelle considérée par un projet de construction
Définition du Biotope par Surface (CBS)
Le coefficient de biotope par surface (CBS) définit la part de surface éco-aménagée (végétalisée ou favorable à la biodiversité) rapportée à la surface totale de la parcelle d'un projet de construction ou d’aménagement. Introduit par la loi ALUR et intégré dans les PLU / PLUi modernes (comme ceux de Grand Lac et Grand Chambéry), il garantit le maintien de la nature en ville, la perméabilité des sols face aux fortes pluies et le rafraîchissement urbain.
Quels sont les projets concernés par le Biotope ?
- Schémas intercommunaux et Plans Locaux d'Urbanisme intercommunaux (PLUi)
- Opérations d’aménagement, écoquartiers et lotissements
- Espaces publics et voiries
- Projets de construction neuve, d'extension ou de surélévation sur terrains privés
Dans les secteurs couverts par un PLUi imposant un coefficient de biotope, la démonstration du respect de la valeur minimale fixée au règlement fait partie intégrante des pièces justificatives du permis de construire.
Quels sont les types de surfaces et coefficients pondérés ?
Dans le cadre d'un projet soumis au CBS, chaque type de surface reçoit un coefficient de pondération (de 0 à 1) selon sa perméabilité et sa capacité à accueillir la biodiversité :
| Type de surface | Description & nature du sol | Coefficient CBS |
|---|---|---|
| Surface imperméable | Asphalte, enrobé, béton, dallage scellé sur chape | 0,0 |
| Toiture classique | Tuiles, bac acier, toiture terrasse non végétalisée | 0,2 |
| Surface semi-perméable | Pavés autobloquants sur lit de sable, graviers stabilisés | 0,3 |
| Surface semi-ouverte | Dalles alvéolées engazonnées, pavés drainants végétalisés | 0,5 |
| Espace vert sur dalle I | Végétalisation sur dalle avec terre végétale < 80 cm (sur parking sous-sol) | 0,5 |
| Mur végétalisé | Paroi verticale végétalisée pérenne jusqu'à 10 m | 0,5 |
| Espace vert sur dalle II | Végétalisation sur dalle avec épaisseur de terre végétale > 80 cm | 0,7 |
| Toiture végétalisée | Toiture extensive ou intensive avec complexe de rétention d'eau | 0,7 |
| Pleine terre | Terre naturelle non bâtie, connectée au sous-sol géologique profond | 1,0 |
Comment calculer le coefficient de biotope ?
La formule de calcul du CBS est la suivante :
CBS = Somme (Surface pondérée × Coefficient) / Surface totale de la parcelle
Exemple concret d'application :
Pour un projet de construction de deux villas mitoyennes sur une parcelle de 2 428,48 m² où le PLUi impose un CBS minimal de 0,5 :
- Surface totale du terrain : 2 428,48 m²
- Pleine terre préservée (coef 1,0) : 1 521,85 m²
- Revêtement semi-ouvert perméable (coef 0,5) : 409,01 m²
- Toiture végétalisée (coef 0,7) : 45,03 m²
- Toiture classique & voirie imperméable (coef 0) : 452,59 m²
Détail du calcul :
CBS = [(1 × 1 521,85) + (0,5 × 409,01) + (0,7 × 45,03) + (0 × 452,59)] / 2 428,48 = 0,72
Le résultat obtenu (0,72) étant supérieur au seuil exigé (0,50), le dossier est conforme et validé au regard des règles environnementales du PLUi.
Notre bureau d’études RG Conception calcule précisément vos surfaces d'emprise au sol, surfaces perméables et coefficients CBS afin de vous garantir un dossier de permis de construire parfaitement conforme aux exigences de votre commune.
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Romain GRANGES
Responsable bureau d'études · RG Conception
Spécialiste en autorisations d'urbanisme, conception de plans d'architecture et conformité PLU / RE2020. J'accompagne depuis plus de 13 ans les particuliers et maîtres d'œuvre dans la validation de leurs permis de construire et déclarations préalables partout en France.
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