Faire un plan de maison : méthodes, outils et générateur en ligne

Faire un plan de maison, ce n’est pas d’abord une affaire de logiciel. C’est une suite de décisions — ce que le terrain autorise, ce que la maison doit contenir, ce que la structure peut porter — et le dessin ne fait que les enregistrer. Un plan tracé avant ces décisions se refait ; un plan tracé après tient.

Voici les quatre façons de s’y prendre, ce que chacune coûte en temps et en argent, et par quoi il faut commencer pour ne pas dessiner deux fois.

Faire un plan de maison : les quatre façons de s’y prendre

Aucune n’est supérieure aux autres : elles ne répondent pas à la même question. Le crayon sert à penser, le logiciel 3D à voir, le générateur à partir d’une base qui se tient, le professionnel à engager sa responsabilité sur ce qui sera construit.

Dans les faits, la plupart des projets passent par trois d’entre elles : on griffonne, on teste, puis on confie le dossier à quelqu’un dont c’est le métier. Le temps que vous passez en amont n’est pas perdu — un dessinateur travaille beaucoup plus vite sur un programme déjà arbitré que sur une conversation.

Commencez par le terrain, pas par la maison

C’est l’erreur la plus coûteuse, et la plus fréquente : dessiner une maison de 130 m² au sol sur un terrain qui n’en autorise que 90.

Avant le premier trait, trois chiffres décident de la maison que vous pouvez faire :

• L’emprise au sol maximale, fixée par le coefficient d’emprise au sol du PLU de votre commune. C’est elle qui plafonne la surface au sol de la maison, garage compris.
• Les reculs par rapport aux limites séparatives et à la voie. Ils rognent le terrain constructible avant même que vous ne dessiniez, et ils commandent souvent la forme : une maison en L naît plus souvent d’un recul que d’un goût pour les L.
• La hauteur autorisée, qui décide à elle seule du plain-pied ou de l’étage.

Ce qu’un plan de maison doit contenir

Un plan de niveau lisible — c’est-à-dire discutable avec un constructeur — porte au minimum :

• Les murs à leur épaisseur réelle. Notre générateur propose 20 cm pour un mur nu, 35 cm pour un mur isolé, jusqu’à 40 cm pour un mur complexe : l’écart entre ces épaisseurs se compte en mètres carrés habitables. Un plan tracé en traits fins, lui, ne les compte pas du tout.
• Les cotes, en chaîne : les cotes partielles (baies et trumeaux), la longueur de chaque côté, puis le hors-tout. Sans la cote hors-tout, aucun contrôle n’est possible.
• La surface de chaque pièce, et la surface habitable totale.
• Les ouvertures, avec leur largeur, leur sens d’ouverture et leur allège — c’est l’allège qui décide si l’on voit le jardin depuis le canapé ou seulement le ciel.
• Le mobilier aux vraies dimensions, avec son dégagement. Un lit de 160 ne se juge pas à sa largeur mais au passage qui reste autour ; c’est le mobilier posé sur le plan qui révèle une chambre trop courte, jamais la surface écrite au milieu.
• L’échelle et le nord. Un plan de maison se dessine au 1/50 ou au 1/100. Sans échelle indiquée, le plan n’est plus qu’un schéma.

Faire son plan de maison en ligne, en quelques minutes

Vingt heures de logiciel 3D pour aboutir à une distribution qu’un professionnel aurait posée en vingt minutes : c’est le sort de beaucoup d’esquisses faites maison. Un générateur inverse la démarche — vous décrivez le programme, il compose la distribution, et vous partez d’un plan plutôt que d’une page blanche.

Ce que fait réellement notre générateur, et ce qu’il ne fait pas :

• Il dessine des plans 2D. Pas de vue 3D, pas de façade, pas de perspective. Pour voir le projet en volume, il faut reprendre le plan dans un logiciel de plan de maison 3D ou passer par des perspectives 3D.
• Il vérifie que chaque pièce se dessert par une porte, sans qu’il faille traverser une chambre pour aller ailleurs.
• Il tient compte de la portée des planchers : au-delà d’environ 4,20 m entre deux appuis, un plancher poutrelles-hourdis demande une poutre ou un refend, et le générateur les place. C’est ce qui distingue un plan qui se tient d’un dessin qui ne tient pas debout.
• Il chiffre chaque proposition, ce qui permet de peser une chambre de plus ou un étage avant de s’y attacher.
• Il produit une esquisse : ni plan d’exécution, ni plan de permis de construire. Les dimensions, la structure et les réseaux sont à faire vérifier avant tout dépôt ou tout chantier.

L’essai est gratuit sur les maisons de plain-pied, avec un compte gratuit : cinq générations par mois, plusieurs plans à chaque fois, et un aperçu à l’écran sous filigrane. Le PDF à l’échelle et les maisons à étage sont payants.

Les six erreurs qui obligent à tout redessiner

1. Dessiner avant de connaître l’emprise autorisée. Voir plus haut : c’est la seule erreur qui condamne tout le plan d’un coup.
2. Oublier l’épaisseur des murs et des doublages. Un plan tracé en traits fins annonce une surface habitable que la maison construite n’aura pas : chaque mur intérieur mange une dizaine de centimètres, chaque mur extérieur trois fois plus.
3. Oublier la trémie d’escalier. Un escalier occupe deux fois sa surface : une fois au rez-de-chaussée, une fois dans le plancher de l’étage. Les plans faits maison l’oublient une fois sur deux.
4. Négliger les dégagements devant le mobilier. Le passage devant un plan de travail, celui qui reste sur un côté du lit, le débattement d’une porte qui vient heurter un meuble : ce sont ces centimètres-là qui rendent une pièce vivable, et ils ne se voient pas sur un plan sans mobilier.
5. Ne pas orienter la maison. Le séjour au nord et les chambres plein ouest, c’est un confort d’été perdu et une facture de chauffage en plus. Le nord se pose sur le plan avant les pièces.
6. Prendre l’esquisse pour un dossier. Un joli plan 3D ne remplace aucune des pièces réglementaires — c’est l’objet du chapitre suivant.

Le plan intérieur n’est pas une pièce du permis de construire

Voilà qui surprend presque tout le monde : le plan d’aménagement intérieur de votre maison ne fait pas partie des pièces obligatoires d’un permis de construire.

Le dossier attend d’autres documents, et la mairie les examine au regard des règles d’urbanisme, pas de votre distribution intérieure :

• le plan de situation (PCMI1) ;
• le plan de masse coté dans les trois dimensions (PCMI2) ;
• le plan en coupe du terrain et de la construction (PCMI3) ;
• la notice décrivant le terrain et le projet (PCMI4) ;
• les plans des façades et des toitures (PCMI5) ;
• le document graphique d’insertion (PCMI6) ;
• les photographies de proche et de loin (PCMI7 et PCMI8).

Votre plan intérieur n’y figure pas — mais il conditionne tout le reste : les façades découlent des ouvertures, la coupe découle des hauteurs, l’implantation découle de l’emprise. C’est pour cela qu’il vaut mieux l’arrêter avant de monter le dossier.

Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte est obligatoire pour déposer un permis de construire (article R.431-2 du Code de l’urbanisme). En dessous, vous pouvez déposer vous-même, ou confier le dossier à un dessinateur en bâtiment.

Partir d’un plan existant plutôt que d’une page blanche

Prendre un plan existant comme point de départ, c’est hériter d’arbitrages déjà faits — les portées, les dégagements, la position de l’escalier — et n’avoir plus qu’à les adapter à votre terrain et à votre famille.

Questions fréquentes sur le plan de maison