Faire son permis de construire soi-même, sans architecte
Projet sans recours obligatoire à l’architecte : ce qu’il faut pour faire son permis de construire soi-même, les erreurs à éviter, et quand déléguer.
Faire son permis de construire soi-même est permis tant que le recours à l’architecte n’est pas obligatoire : un particulier qui construit pour lui-même, jusqu’à 150 m² de surface de plancher, peut dessiner ses plans et déposer sa demande. Le dépôt en mairie est gratuit. Ce qui se paie, c’est le dessin, en temps ou en argent.
Peut-on faire son permis de construire soi-même ?
Oui, sous conditions. L’article R. 431-2 du Code de l’urbanisme dispense d’architecte la personne physique qui construit pour elle-même, si la surface de plancher ne dépasse pas 150 m² — ou l’emprise au sol de la partie de la construction constitutive de surface de plancher.
| Votre situation | Le faire vous-même |
|---|---|
| Maison neuve de 150 m² ou moins, à votre nom | Oui |
| Extension, si le total après travaux reste à 150 m² ou moins | Oui |
| Extension qui porte le total au-delà de 150 m², sous permis | Non, architecte obligatoire |
| Maison neuve de plus de 150 m² | Non, architecte obligatoire |
| Demande au nom d’une société (SCI, SARL…), quelle que soit la surface | Non, architecte obligatoire |
Ce qu’il faut produire pour un permis de maison
Service-public.fr (page vérifiée le 13 février 2026) liste, pour tous les projets de maison individuelle :
- le formulaire Cerfa et son bordereau de dépôt ;
- le plan de situation (PCMI1) et le plan de masse (PCMI2) ;
- le plan en coupe (PCMI3) et la notice descriptive (PCMI4) ;
- le plan des façades et des toitures (PCMI5) ;
- le document graphique d’insertion (PCMI6) ;
- 2 photographies, environnement proche et lointain (PCMI7 et PCMI8) ;
- l’attestation de prise en compte de la RE 2020, pour une construction ou une extension.
Les erreurs qui font revenir un dossier monté seul
Depuis 2013, nous voyons revenir les mêmes points de blocage :
- Les hauteurs et les altitudes absentes du plan de masse et de la coupe : le plan « se lit », mais ne permet pas de contrôler le projet.
- Des pièces qui se contredisent : dessinées séparément, la coupe et les façades ne montrent plus la même maison.
- Des surfaces différentes entre le formulaire Cerfa et les plans.
- Une règle locale oubliée. Le PLU décide : à Grand Chambéry, par exemple, le coefficient de biotope impose une attestation de calcul et un plan de masse des surfaces.
Une pièce manquante coûte du temps. La mairie dispose d’1 mois pour la réclamer, vous avez 3 mois pour la fournir, faute de quoi la demande est rejetée, et le délai d’instruction de 2 mois ne court qu’une fois le dossier complet (3 mois en secteur protégé).
Combien coûte un permis de construire fait soi-même
Le tableau compare les 4 façons d’obtenir un dossier. La 2e ligne ne vaut que si vous dessinez et déposez vous-même, pour un projet sans recours obligatoire à l’architecte.
| Solution | Qui dessine | Prix |
|---|---|---|
| Logiciel de dessin généraliste | Vous, pièce par pièce | Selon le logiciel, plus le temps d’apprentissage |
| Logiciel Urbapia | Vous, avec le logiciel | Dès 89 € TTC le dossier, paiement unique (relevé sur urbapia.fr le 3 novembre 2026) |
| Bureau d’études RG Conception | Nos dessinateurs | Dès 399 € HT, soit 478,80 € TTC (le détail) |
| Architecte | L’architecte | Honoraires libres, sur devis |
Monter son dossier sur Urbapia, notre logiciel
Le logiciel produit les pièces, mais c’est vous qui conduisez le projet : vous vérifiez le dessin, vous déposez, et vous répondez à la mairie.
Quand vaut-il mieux déléguer ?
Commencer seul n’engage à rien : un dossier commencé sur Urbapia peut être repris par l’équipe Urbapia, à votre demande. Vous pouvez aussi nous confier votre projet dès le départ : RG Conception traite toute demande de permis de construire, avec ou sans architecte.
Questions fréquentes sur le permis fait soi-même
Ai-je le droit de dessiner moi-même les plans de mon permis de construire ?
Oui, si vous êtes un particulier qui construit pour lui-même et que la surface de plancher ne dépasse pas 150 m² après travaux. Au-delà, ou si la demande est faite au nom d’une société, les plans doivent être établis par un architecte (article R. 431-2 du Code de l’urbanisme).
Le dépôt d’un permis de construire est-il payant ?
Non : déposer une demande en mairie est gratuit. Les coûts viennent du dessin des pièces, de l’étude thermique RE 2020 pour une construction neuve et des taxes d’urbanisme.
Combien de temps dure l’instruction d’un permis de maison ?
2 mois pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé. Ce délai ne court qu’une fois le dossier complet : la mairie dispose d’1 mois pour réclamer une pièce manquante.
Puis-je aussi faire une déclaration préalable moi-même ?
Oui. Une déclaration préalable ne demande pas d’architecte. Ses pièces sont moins nombreuses, et l’erreur la plus fréquente reste un plan de masse sans cotes ni hauteurs.
Que faire si je bloque en cours de route ?
Un dossier commencé sur Urbapia peut être repris par l’équipe Urbapia, à votre demande. Vous pouvez aussi confier votre projet à un bureau d’études comme RG Conception, avec ou sans architecte.
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