Logiciel permis de construire : lequel choisir ?

Le bon logiciel de permis de construire est celui qui produit toutes les pièces de votre dossier, à l’échelle, sur votre vrai terrain. Un logiciel de décoration ou de dessin n’en fait qu’une partie. Voici comment choisir, vu par un bureau d’études qui monte ces dossiers depuis 2013, et qui édite aussi l’un de ces logiciels : nous le disons d’emblée.

Quel logiciel pour faire un permis de construire ?

Tout dépend de ce que vous attendez : un plan pour vous projeter, un dessin technique ou un dossier prêt à déposer. Ces outils ne jouent pas dans la même catégorie.

Ce que votre logiciel doit produire

Pour une maison individuelle, le dossier se compose du formulaire Cerfa n° 13406 et de ces pièces. C’est le meilleur test : demandez-vous laquelle votre logiciel ne sait pas faire.

Comparatif des logiciels pour permis de construire

Ce tableau reprend ce que chaque éditeur annonce sur son site, relevé le 3 novembre 2026. Nous n’avons pas testé chaque outil sur un même projet, et ces offres évoluent : vérifiez avant de choisir.

Un logiciel gratuit suffit-il pour un permis de construire ?

Parfois, pour le dessin, mais rarement pour le dossier complet. Un logiciel gratuit peut suffire si vous maîtrisez déjà le dessin et que votre projet est simple. Il vous restera en général à reconstituer le plan de situation, le plan de masse sur le cadastre, l’insertion et le formulaire.

Le gratuit se paie alors en temps, et en allers-retours si la mairie demande des pièces complémentaires. Un conseil avant de vous lancer : testez le logiciel sur votre vrai terrain, puis déplacez une fenêtre et regardez ce qui se met à jour.

Ce qu’un logiciel ne fera pas à votre place

Quel que soit l’outil, certains points restent de votre responsabilité.

• Le recours à l’architecte : il est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher pour un particulier, et aucun logiciel n’y change rien. Voyez dans quels cas il s’impose.
• La lecture complète du PLU : un outil peut vérifier des règles chiffrées, comme un recul ou une hauteur. L’aspect des façades ou les cas particuliers restent à vérifier en mairie.
• Les pièces qui ne se dessinent pas : l’attestation RE2020 d’une maison neuve, l’assainissement non collectif ou une étude liée à un plan de prévention des risques.
• La signature et le dépôt : vous relisez et signez le Cerfa, puis vous déposez en mairie ou sur le guichet numérique de votre commune.

Aucun logiciel ne peut garantir l’accord de la mairie : c’est elle qui instruit le dossier.

Faire soi-même ou déléguer ?

Les 2 démarches sont valables. La question est de savoir qui porte le travail, et qui s’assure que le dossier tient la route.

Urbapia, le logiciel de notre bureau d’études

Après 13 ans de dossiers d’urbanisme, nous avons automatisé notre processus de A à Z dans un outil unique. Urbapia est édité par la SAS RG Conception. Vous analysez votre parcelle, vous montez votre projet et vous l’essayez sur votre vrai terrain, avec l’import automatique du cadastre et des altitudes. Le logiciel produit ensuite les pièces presque automatiquement et remplit le formulaire Cerfa. Il vous indique ce qui manque, pièce par pièce. Vous relisez, vous signez et vous déposez.

Les formules supérieures ajoutent l’analyse des règles chiffrées du PLU et l’assistant Urbapia, qui place le projet sur le terrain à partir d’un simple texte. L’import d’un plan de géomètre est en bêta.

Questions fréquentes sur les logiciels de permis de construire