Quel logiciel choisir pour faire un plan de masse ?

Pour dessiner un plan de masse, la plupart des guides vous orientent vers un logiciel de DAO : QCAD, nanoCAD, AutoCAD. Ce sont d’excellents outils de dessin technique — mais aucun ne sait ce qu’est une parcelle cadastrale, ni à quelle altitude se trouve votre terrain. Tout y est à reconstruire à la main.

Voici comment choisir, selon votre aisance avec le dessin et ce que la mairie attend de vous.

Ce que votre logiciel doit produire pour la mairie

Un plan de masse n’est pas un croquis. Pour une déclaration préalable (pièce DPC2) comme pour un permis de construire (PCMI2), le service urbanisme attend :

• un dessin à l’échelle, avec l’échelle indiquée ;
• des cotes dans les trois dimensions : longueur, largeur et altitude, rattachée au Nivellement général de la France (NGF) ;
• les limites du terrain, et les distances entre votre projet et ces limites ;
• le plus souvent deux états : le terrain tel qu’il est aujourd’hui, et le terrain une fois le projet réalisé.

Les logiciels de DAO généralistes : QCAD, nanoCAD, AutoCAD, SketchUp

Ce sont les logiciels que citent la plupart des comparatifs. Chacun a ses qualités :

Leur limite commune tient en une phrase : ils ne savent rien de votre terrain. Il faut récupérer un extrait du cadastre, le redessiner trait par trait, trouver les altitudes ailleurs, puis poser chaque cote à la main. La moindre erreur d’échelle peut valoir une demande de pièces complémentaires.

L’éditeur de plan de masse en ligne de RG Conception

Notre éditeur prend le problème à l’envers : au lieu de vous faire redessiner votre terrain, il part des données officielles et les assemble pour vous. Il fonctionne dans le navigateur, sans rien installer, et produit un plan exploitable en quelques minutes.

De l’adresse postale à vos parcelles

Vous saisissez l’adresse du terrain. Une carte s’ouvre sur le cadastre : vous sélectionnez la parcelle concernée, et toutes les parcelles contiguës si votre projet en couvre plusieurs. Vous validez — c’est tout ce que l’éditeur vous demande de savoir faire.

Altimétrie NGF et cotes posées automatiquement

L’éditeur importe les altitudes NGF de l’IGN et les place là où le plan en a besoin : la topographie et le dénivelé du terrain y figurent sans que vous ayez rien mesuré. Les dimensions de chaque côté de la parcelle et les cotes sont posées automatiquement. C’est ce qu’on appelle un plan de masse coté dans les trois dimensions : longueur, largeur et altitude.

Les bâtiments existants déjà en place

Si la parcelle porte déjà une maison, un garage ou une annexe, ils sont importés avec elle. Vous partez d’un état existant complet, pas d’une page blanche.

Dessiner votre projet

Vous dessinez ensuite ce que vous voulez construire. Les surfaces se calculent au fur et à mesure — emprise au sol, espaces libres, pleine terre — et vous ajoutez les aménagements extérieurs : végétation, haies, surfaces gravillonnées ou bétonnées. Les toitures se génèrent automatiquement, débord de toit compris, et les réseaux VRD se tracent directement sur le plan.

L’extension automatique

Le plan de masse Enedis en quelques clics

Un vrai PDF vectoriel, à l’échelle

Le plan s’exporte en PDF vectoriel : les traits restent nets à tous les agrandissements, et l’échelle reste exacte à l’impression. C’est toute la différence avec une capture d’écran du cadastre, dont l’échelle ne tient plus dès qu’on la redimensionne.

Quelle formule pour quel dossier ?

Le service urbanisme demande en général les deux plans de masse, avant et après travaux : c’est ce que couvre la formule à 39 €.

Pourquoi dessiner l’existant plutôt que de s’en tenir à l’état des lieux ? Parce que le cadastre ne reflète pas toujours la réalité du terrain : une extension récente pas encore reportée, un abri démoli depuis. Avec l’éditeur, vous corrigez l’état existant avant de dessiner votre projet.

Questions fréquentes sur les logiciels de plan de masse