Le plan de masse côté dans les trois dimensions (aussi appelé PCMI2, PC2 ou DPC2) est une pièce essentielle pour les demandes de permis de construire et de déclaration préalable de travaux. Il représente le terrain et les constructions en longueur, largeur et hauteur, avec toutes les cotes précises exigées par le Code de l’urbanisme. Ce guide explique exactement ce qu’il doit contenir, comment le réaliser étape par étape, et pourquoi il est indispensable pour la validation de votre dossier. Il permet aussi de vérifier la conformité au PLU et d’éviter des erreurs pouvant retarder ou bloquer votre projet.
Définition: Qu’est-ce qu’un plan de masse côté dans les 3 dimensions ?
Le plan de masse est un document graphique qui situe l’ensemble des constructions et éléments du terrain sur lequel le projet est envisagé.
Cadre légal : Code de l’urbanisme
Le plan de masse côté dans les trois dimensions est imposé par le Code de l’urbanisme (articles R.431-9 et suivants) pour les demandes de permis de construire et de déclarations préalables. Il est indispensable pour que l’administration puisse vérifier que le projet respecte :
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le PLU ou règlement d’urbanisme local,
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les limites de propriété,
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les cotes de hauteur et altimétrie (NGF),
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les distances par rapport aux constructions voisines.
Termes techniques et acronymes
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PCMI2 / PC2 : plan de masse pour un permis de construire.
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DPC (anciennement DPMI2 / DP2) : plan de masse pour une déclaration préalable.
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Cotes NGF : altitude par rapport au Niveau Général de la France.
Pourquoi un plan de masse est-il indispensable ?
Le plan de masse permet de :
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Vérifier la conformité avec le PLU ou RNU,
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Contrôler l’implantation et orientation des constructions,
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Vérifier les distances légales avec les voisins,
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Préparer la gestion des réseaux et VRD (eau, électricité, assainissement),
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Faciliter la lecture du dossier par l’administration.
Contenu obligatoire d’un plan de masse conforme
Pour être accepté, le plan de masse doit être précis et complet.
Constructions existantes
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Emplacement et dimensions exactes des bâtiments déjà présents
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Toitures et limites de construction
Projet et nouvelles constructions
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Implantation précise de la construction ou extension projetée
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Surface de plancher et emprise au sol
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Hauteur, orientation et cotes exactes
Limites de propriété et accès
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Clôtures, limites séparatives, voies d’accès
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Distances aux constructions voisines
Réseaux et VRD
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Implantation des canalisations, branchements électriques
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Localisation des points d’eau et évacuations
Cotes et altimétrie (NGF)
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Toutes les hauteurs doivent être cotées par rapport au niveau général de la France (NGF)
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Inclure les différences de terrain et pentes éventuelles
Différence avec le plan de situation
Le plan de situation montre la localisation du terrain dans la commune, alors que le plan de masse détaille le projet sur le terrain lui-même, avec :
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les constructions existantes et futures
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l’orientation, les limites et les cotes précises
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les accès et réseaux
Comment réaliser un plan de masse étape par étape ?
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01
Préparer les fonds de plans
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02
Dessiner les cotations 3D et annotations
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03
Vérifier la conformité au PLU et normes locales
2 - Faire appel à un géomètre si nécessaire
2 - Ajouter les limites de propriété, accès, réseaux, plantations
3 - Tracer l’implantation exacte des constructions
2 - Respecter les distances minimales avec les voisins
Exemple pratique de plan de masse
FAQ : questions fréquentes
Quelle échelle utiliser pour un plan de masse ?
Généralement 1/200ème, parfois 1/500 selon la mairie. L’important est que toutes les constructions et limites soient lisibles.
Quelles cotes doivent figurer sur le plan ?
Longueur, largeur, hauteur, altimétrie NGF, limites séparatives.
Différence entre PCMI2 et PC1 ?
PCMI2 est spécifique au plan de masse côté dans les trois dimensions pour un permis de construire. PC1 correspond à un autre document du dossier de permis.
Peut-on faire un plan de masse soi-même ?
Oui, pour des projets simples, mais un architecte ou géomètre est conseillé pour les constructions complexes.
Peut-on faire un plan de masse soi-même ?
Oui pour des projets simples, mais pour des constructions complexes, il est conseillé de faire appel à un géomètre ou architecte pour garantir la conformité.
Peut-on faire un plan de masse soi-même ?
Oui pour des projets simples, mais pour des constructions complexes, il est conseillé de faire appel à un géomètre ou architecte pour garantir la conformité.
Doit-on faire appel à un géomètre ou architecte pour le plan de masse ?
Oui, surtout si le terrain est complexe, s’il y a plusieurs constructions ou si le projet dépasse 150 m² de surface de plancher. Cela sécurise la conformité au PLU et aux normes d’urbanisme.
Quelle est la différence entre plan de masse et plan de situation ?
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Le plan de masse détaille le projet sur le terrain (bâtiments, accès, réseaux, cotes 3D).
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Le plan de situation situe le terrain dans la commune et son environnement général.
Que faire si le plan de masse est refusé par la mairie ?
Vérifier les non-conformités signalées, corriger le plan en conséquence, puis redéposer le dossier. Un architecte, dessinateur ou géomètre peut aider à éviter un nouveau refus.
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30 août 2022Je souhaiterais être contacte pour la réalisation d’un plan de masse svp
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29 septembre 2022Bonjour,
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