Quel est le meilleur constructeur en Savoie (73) ?

Comment choisir le bon constructeur de maisons individuelles ?

Qui ne rêve pas de faire construire sa propre maison individuelle suivant ses goûts et préférences sur un magnifique terrain arboré avec de grands espaces dont sa famille et lui-même peuvent apprécier à ses heures perdues?
Faire construire sa maison est un formidable projet de vie qui peut vite se transformer en cauchemars si vous ne faites pas attention au choix du constructeur ou des artisans qui réaliseront les travaux. C’est la raison pour laquelle il est primordiale de bien se renseigner sur l’entreprise qui prendra en mains votre magnifique projet de construction. Différents facteurs sont à prendre en compte pour choisir son prestataire de service: le prix, le type de contrat, les garanties, la qualité des prestations, les délais de réalisation, la qualité des matériaux
Le prix du constructeur de maison:

Comme dans tous les domaines, l’un des premiers facteurs de comparaison est le prix. C’est le nerf de la guerre, Mais est-ce vraiment le seul facteur à prendre en compte lorsqu’il s’agît de faire construire le projet de ses rêves? Je ne pense pas. Bien que le prix soit déterminant pour réaliser son projet. Ne serait-ce que pour obtenir un avis favorable de la banque, il faut se méfier des prix un peu trop attractifs. Cela peut cacher de mauvaises surprises: travaux négligés, baisse en gamme des matériaux, postes non inclus, professionnel moins compétent… Soyez donc vigilant. Comparez ce qui est comparable et renseignez-vous.

Les différents type de contrats:
  • Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) pour la construction d’une maison individuelle à usage d’habitation ou à usage mixte (habitation et professionnel) sur un terrain vous appartenant. L’obligation de conclure un CCMI vise tout constructeur qui se charge des travaux de mise hors d’eau (couverture et étanchéité) et hors d’air (portes et fenêtres). Il peut être conclu avec ou sans fourniture de plan. Dans le premier cas, vous faites construire votre maison d’après un plan que le constructeur a proposé ou fait proposer. Dans le second cas, le constructeur se charge de l’exécution des travaux de gros œuvre, de mise hors d’eau et hors d’air ;
  • le contrat de vente d’immeuble à construire (achat sur plan, vente en l’état futur d’achèvement) ;
  • le contrat de promotion immobilière : le promoteur s’oblige envers vous à faire procéder, pour un prix convenu, à la réalisation d’un programme de construction ainsi qu’à tout ou partie des opérations juridiques, administratives et financières ;
  • le contrat d’entreprise (ou marché de travaux) peut être conclu si aucun des entrepreneurs concernés ne se charge de la fourniture de plan et si aucun entrepreneur ne se charge de la totalité des travaux de gros œuvre, de mise hors d’eau et hors d’air ;
  • le contrat d’architecte (ou de maîtrise d’œuvre) est conclu avec un maître d’œuvre qui conçoit le projet en contrepartie d’honoraires : il établit les plans, élabore les documents techniques, coordonne les travaux et vous assiste dans vos relations avec les entreprises. Mais il ne se charge pas de la construction.

(source: economie.gouv.fr – article daté du 15/03/2019 )

Les garanties
  • la garantie de parfait achèvement, à laquelle l’entrepreneur est tenu pendant un délai d’un an à compter de la réception des travaux, s’étend à la réparation de tous les désordres que vous lui signalez, soit au moyen de réserves mentionnées au procès-verbal de réception, soit par voie de notification écrite pour ceux révélés postérieurement à la réception ;
  • la garantie biennale ou de bon fonctionnement couvre pendant deux ans (à compter de la réception) les dommages qui affectent le fonctionnement des éléments d’équipement dissociables de la construction (exemple : plaques de cuisson, chauffe-eau, appareils de ventilation, etc.) ;
  • la garantie décennale couvre les dommages, même résultant d’un vice du sol, qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui, l’affectant dans l’un de ses éléments constitutifs ou l’un de ses éléments d’équipement indissociables, le rendent impropre à sa destination. Le professionnel engage sa responsabilité pendant 10 ans (à compter de la réception de l’ouvrage) à votre égard, mais aussi à l’égard des acquéreurs successifs en cas de revente de l’ouvrage ;
  • la garantie de livraison à prix et délai convenus doit être souscrite par le constructeur. Elle vous couvre contre les risques d’inexécution ou de mauvaise exécution des travaux prévus au contrat, en vous assurant que votre projet de construction sera bien réalisé conformément aux délais indiqués, tout en respectant le prix initialement fixé.

(source: economie.gouv.fr – article daté du 15/03/2019 )

La qualité des prestations du constructeur de maison

Comme indiqué plus haut, le prix peut cacher de mauvaises surprises, comme par exemple, un professionnel avec peu d’expérience. Mais le prix n’est pas toujours significatif. En effet, rien n’empêche le professionnel de facturer des prestations élevées pour le même niveau de qualité, quelque soit la raison: pic d’activité par exemple.  Il conviendra alors de se renseigner sur l’entreprise de construction. Comme par exemple grâce aux avis client: c’est l’un des premiers réflexes que l’on a de nos jours, on met des notations pour tout et partout. Cela peut vous aider dans votre choix. Bien que nous le savons tous, la plus part du temps nous mettons des notes quand nous sommes pas satisfait mais pas quand on l’est. C’est donc à utiliser avec précautions.

Vous pouvez également demander à voir des projets déjà réalisés par ce prestataire ou alors contacter des clients qui ont déjà traité avec celui-ci.

La qualité des matériaux / Postes non inclus: Comparez ce qui est comparable

La qualité des matériaux peut jouer énormément sur le montant final du devis. Il conviens donc de comparer les devis en prenant en compte la qualité des matériaux. Si vous n’avez aucune notion de ces prix, vous pouvez toujours chercher sur internet: Le pouvoir de l’internet.

En effet, l’entreprise X vous propose le poste menuiseries à 15 000 euros tandis que l’entreprise Y vous propose le même poste à 13 000 euros. Seulement voilà, l’entreprise Y vous propose des menuiseries en PVC tandis que la X en ALU. Bien que les industrielles ont fait de gros efforts pour rendre accessible les menuiseries ALU à de bons prix, celles-ci sont, de base, plus cher.

Il faut aussi bien regarder quels travaux sont inclus dans l’offre de votre prestataire. En effet, il n’est pas rare de voir des demandes de devis qui n’inclus pas tout le travail qu’il faudrait effectuer. Que se soit de petits postes tels que les peintures à de gros postes comme par exemple, le terrassement et les VRD (Voirie Réseaux Divers). Il faut donc bien analyser les devis afin de détecter les différences. Ceci dépendra aussi des travaux que vous seriez prêt à faire vous même.

Pour résumer, vous ne pouvez pas vous baser uniquement sur le montant final, Comparez les postes, regardez ce qui est inclus et analysez les coûts.

Les délais de construction de votre projet

Le délais peut vite devenir une contrainte s’il n’est pas respecté. Surtout lorsque vous avez contracté un prêt et que celui-ci démarre avant la remise des clés. Sachez que le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) a été conçu pour protéger les consommateurs. Il offre un degré de sécurité juridique plus élevé que d’autres contrats de construction, et doit être signé avant le début des travaux. Il offre notamment des garanties de délais et aussi de prix final (fixe).

10 ans d’expertise à votre service !

Expert en urbanisme et en conception de plans, je vous propose la conception de vos plans de maison afin de comparer les prix des constructeurs en Savoie sur la même base de plan.

liste non exhaustive - basés sur les avis google au 24/09/2021

TOP 10 des meilleurs constructeurs en SAVOIE (73)

N’oubliez pas! Comparez ce qui est comparable

Maisons Savoie Constructions

120 Rue de la Libération, 73300 Saint-Jean-de-Maurienne
5.0 ★★★★★

Chamois Constructeurs

3 Pl. Ferdinand Million, 73200 Albertville
5.0 ★★★★★

Sco2bois | Constructeur maison bois (Rhône-Alpes)

29 Chem. des Aravis, 73100 Aix-les-Bains
5.0 ★★★★★

Maisons Axial

2 Rue Claude Martin, 73000 Chambéry
5.0 ★★★★★

Js Constructions - Constructeur de maison

ZI des Landiers, 143 Av. de Villarcher, 73000 Chambéry
5.0 ★★★★★

Maisons Oxeo - Constructeur de maisons individuelles - Savoie & Haute-Savoie

Savoie Hexapole ACTIPOLE, 242 Rue Maurice Herzog 5, 73420 Viviers-du-Lac
5.0 ★★★★★

Hello Habitat

410 Rte de Thônes, 74210 Faverges
4.9 ★★★★★

Maisons et Chalets des Alpes - Mca

70 Pl. de l'Europe, 73200 Albertville
4.6 ★★★★★

Pavillons des Alpes

Espace Savoyard ZA La Baronnie, 73330 Le Pont-de-Beauvoisin
4.8 ★★★★★

Maisons Optimales Savoie

241 Av. du Grand Verger, 73000 Chambéry
4.3 ★★★★☆

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