Lorsqu’un projet de construction, d’extension ou de modification d’un bâtiment est soumis à une déclaration préalable de travaux, la constitution d’un dossier complet et conforme est essentielle pour éviter les refus ou les demandes de pièces complémentaires.
Parmi les documents à fournir, la représentation de l’aspect extérieur, aujourd’hui appelée DPC5, joue un rôle clé pour permettre à l’administration de comprendre visuellement les modifications projetées.
Anciennement nommée DP5, puis DPMI5 pour les maisons individuelles, cette pièce graphique a évolué dans sa dénomination, mais conserve le même objectif : montrer clairement à quoi ressemblera le projet après travaux.
Dans ce guide complet, vous allez découvrir tout ce qu’il faut savoir sur la DPC5 : définition, obligation, différences avec les autres pièces, exemples et méthode pour la réaliser correctement.
Qu’est-ce que la DPC5 (anciennement DP5 / DPMI5) ?
La DPC5 est une représentation de l’aspect extérieur de la construction, faisant apparaître les modifications projetées lorsque le projet a pour effet de modifier celui-ci.
📌 Définition réglementaire
Selon l’article R.431-36 c du Code de l’urbanisme, la DPC5 correspond à :
« une représentation de l’aspect extérieur de la construction faisant apparaître les modifications projetées ».
Autrement dit, ce document répond à une question simple mais essentielle pour l’instructeur :
👉 À quoi ressemblera le bâtiment après les travaux ?
DP5, DPMI5, DPC5 : pourquoi plusieurs appellations ?
Il existe souvent une confusion autour des termes utilisés, ce qui est parfaitement compréhensible.
DP5 : ancienne appellation utilisée dans les dossiers de déclaration préalable
DPMI5 : version spécifique aux maisons individuelles et/ou ses annexes (MI = maison individuelle)
DPC5 : nouvelle appellation officielle, aujourd’hui utilisée dans les formulaires Cerfa et la nomenclature administrative
Important : seul le nom change. Le contenu et l’objectif du document restent strictement identiques.
Dans la pratique, lorsque l’on parle de DP5, DPMI5 ou DPC5, on désigne la même pièce graphique.
À quoi sert la DPC5 dans une déclaration préalable ?
La DPC5 permet à l’administration :
✅ de visualiser les modifications extérieures du projet
✅ de vérifier la cohérence architecturale
✅ de contrôler la conformité avec le PLU (matériaux, couleurs, formes)
✅ de mieux comprendre le projet lorsque les plans techniques ne suffisent pas
Elle est particulièrement utile pour les projets tels que :
modification de façade
changement de menuiseries
création d’ouvertures
pose de panneaux photovoltaïques
abri de jardin, clôture, pergola
ravalement ou changement de matériaux
DPC5, DP4 et DPC6 : attention aux confusions fréquentes
La DPC5 est souvent confondue avec d’autres pièces du dossier. Pourtant, leurs rôles sont bien distincts :
🔹 DPC5 – Représentation de l’aspect extérieur
👉 Montre l’apparence finale du bâtiment après travaux
👉 Vue en perspective ou plan 2D
👉 Se concentre essentiellement sur la construction projétée
🔹 DPC4 – Plan des façades et des toitures
👉 Plan technique, en élévation
👉 Montre les dimensions, hauteurs, ouvertures
👉 Vue orthogonale, à l’échelle
🔹 DPC6 – Document graphique d’insertion
👉 Montre l’intégration du projet dans son environnement
👉 Inclut les constructions voisines, la rue, le paysage
👉 Vue réaliste dans le site existant
📌 À retenir :
La DPC5 montre le bâtiment projeté
La DPC6 montre le bâtiment projeté dans son environnement
La DPC5 est-elle obligatoire ?
❌ Non, la DPC5 n’est pas systématiquement obligatoire.
Elle est demandée uniquement lorsque le DP4/DPC4 (façades) ne suffit pas à comprendre les modifications projetées.
Cependant, deux points sont essentiels à connaître :
✔️ Quand la DPC5 est fortement recommandée ?
lorsque les modifications sont visibles depuis l’extérieur
lorsque les changements sont complexes ou esthétiques
lorsque le projet est situé en zone réglementée
⚠️ Demande de pièces complémentaires
Même si la DPC5 n’a pas été jointe initialement, la mairie peut exiger sa fourniture en cours d’instruction si elle estime que le dossier n’est pas assez clair.
👉 Anticiper en joignant une DPC5 permet d’éviter un allongement des délais.
A quoi correspond exactement une DPC5 ?
Lorsqu’il s’agit de réaliser une DPC5 (représentation de l’aspect extérieur), il existe en pratique deux approches différentes, et le Code de l’urbanisme ne fixe pas de règle précise quant à la forme que doit prendre ce document.
Deux approches possibles pour la DPC5
Le Code de l’urbanisme se contente d’indiquer que la DPC5 doit permettre de faire apparaître les modifications projetées de l’aspect extérieur, sans imposer explicitement :
ni une représentation en 2D,
ni une modélisation 3D.
👉 Cela laisse donc place à deux interprétations, aujourd’hui utilisées par les professionnels de l’urbanisme.
1️⃣ La DPC5 sous forme de représentation 2D (façades projetées)
C’est l’approche que nous privilégions dans notre bureau d’études, et celle que nous recommandons.
Elle consiste à fournir une représentation en 2D des façades, montrant clairement :
l’état existant,
l’état projeté après travaux.
✅ Avantages :
lecture immédiate des modifications
comparaison claire avant / après
document précis, normé et compréhensible pour l’instructeur
complémentaire du DPC6, qui remplit déjà le rôle de visualisation 3D et d’insertion paysagère
📌 En pratique, cette méthode s’est révélée totalement conforme :
sur l’ensemble des dossiers déposés avec une DPC5 en 2D, nous n’avons jamais rencontré de refus ni de demande de correction liée à ce document.
2️⃣ La DPC5 sous forme de vue 3D du projet
Certains professionnels choisissent de produire une vue 3D simple, avec textures et matériaux, en considérant que la notion de « représentation de l’aspect extérieur » implique une visualisation volumétrique.
⚠️ Toutefois, cette approche présente selon nous peu d’intérêt, car :
la DPC6 fournit déjà une vue 3D réaliste sous forme de photomontage,
elle peut créer une redondance inutile dans le dossier,
elle ne facilite pas toujours la lecture précise des modifications (notamment pour les extensions ou changements ponctuels).
👉 En résumé : les deux méthodes sont recevables, mais la DPC5 en 2D reste la plus lisible, la plus efficace et la plus cohérente avec les autres pièces du dossier.
Comment réussir votre DPC5 en 2D conforme et lisible ?
Une DPC5 en 2D doit être claire, précise et rigoureusement dessinée, afin de permettre à l’administration de comprendre immédiatement les changements apportés au bâtiment.
💡 Étapes essentiels pour produire la DPC5
-
01
Identifier clairement les modifications projetées
-
02
Préciser les matériaux et les teintes
-
03
Détail des ouvertures et équipements
-
04
Respecter l’échelle réglementaire
Quels outils utiliser pour réaliser une DPC5 ?
Il est théoriquement possible de réaliser une DPC5 à partir d’un dessin soigné.
Cependant, en pratique, les services d’urbanisme refusent de plus en plus les documents dessinés à la main.
👉 Il est donc fortement conseillé d’utiliser :
un logiciel de dessin CAD (AutoCAD, DraftSight, etc.)
ou un logiciel comme SketchUp, utilisé en vue orthogonale et à l’échelle
Ces outils permettent :
✅ précision graphique
✅ respect des échelles
✅ rendu professionnel et lisible
Exemple gratuit de représentation de l'aspect extérieur
En résumé : tout comprendre sur la DPC5
✔️ La DPC5 est la nouvelle appellation de la DP5 / DPMI5
✔️ Elle représente l’aspect extérieur du projet après travaux
✔️ Elle est parfois facultative, mais souvent déterminante
✔️ Elle ne doit pas être confondue avec la DPC4 ou la DPC6
✔️ Un document clair et réaliste facilite l’acceptation du dossier
Une DPC5 bien réalisée permet à l’administration de comprendre, visualiser et valider votre projet plus rapidement.
👉 Pour mettre toutes les chances de votre côté, un accompagnement professionnel reste la solution la plus sûre pour un dossier de déclaration préalable complet et conforme.
📌 FAQ – Foire aux questions pratiques
La DPC5 doit-elle obligatoirement être réalisée en 3D ?
Non. Le Code de l’urbanisme n’impose pas de format précis. La DPC5 peut être réalisée en 2D ou en 3D, à condition de montrer clairement les modifications de l’aspect extérieur.
Quelle est la différence entre la DPC5 et la DPC6 ?
La DPC5 représente uniquement l’aspect extérieur du bâtiment après travaux, tandis que la DPC6 montre l’intégration du projet dans son environnement via un document graphique ou photomontage.
La DPC5 est-elle obligatoire dans tous les dossiers de déclaration préalable ?
Non. Elle n’est exigée que si le plan des façades (DP4) ne permet pas de comprendre clairement les modifications projetées. La mairie peut toutefois la demander en pièce complémentaire.
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