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Qu’est-ce que le coefficient de biotope ?

Définition rapide

Le CBS est un coefficient qui décrit la proportion des surfaces favorables à la biodiversité (surface éco-aménageable) par rapport à la surface totale d’une parcelle. Le calcul du CBS permet d’évaluer la qualité environnementale d’une parcelle, d’un ilot, d’un quartier, ou d’un plus vaste territoire.

Biotope et urbansime

Le Plan Local de l’Urbanisme (règlement du PLU) peut imposer une part minimale de surfaces éco-aménageables afin de contribuer au maintien de la biodiversité et de la nature en ville. A chaque type de surface un coefficient est attribué. Le but étant de limiter au maximum les surfaces imperméables et favoriser les espaces en pleine terre ou la création de toiture végétalisée par exemple.

L’atteinte d’un CBS permet de s’assurer globalement de la qualité d’un projet en réponse à plusieurs enjeux: amélioration du microclimat, création et valorisation d’espace vital pour la faune et la flore, infiltration des eaux pluviales et alimentation de la nappe phréatique.

Quelles sont les types de surface ?

Il existe différents types de surface. Les coefficients associés à ces types de surfaces varient d’une commune à une autre. Il convient donc de vérifier le règlement afin que les résultats obtenus soient en adéquation.

Surfaces imperméables

Les surfaces imperméables correspondent généralement aux revêtements imperméables pour l’air et pour l’eau, sans végétation.

  • Dallage avec couche de mortier
  • Asphalt
  • Bitume
  • Béton

Coefficient des surfaces imperméables = 0

Surfaces semi-perméables

Revêtement perméable pour l’air et l’eau, sans végétation

  • dallage mosaïque
  • dallage avec couche de gravier/sable).

Coefficient des surfaces semi-perméables = 0,3

Surfaces semi-ouvertes

Revêtement perméable pour l’air et l’eau, infiltration d’eau de pluie, avec végétation

  • Dalle de bois
  • Pierres de treillis de pelouse

Coefficient des surfaces semi-ouvertes = 0,5

Surfaces d’espace vert sur dalle

Espaces verts sur dalles de rez-de-chaussée et garages, souterrains avec une épaisseur de terre végétale inférieure à 80 cm.

Coefficient des espaces vert sur dalle = 0,7

Surface d’espace vert en pleine terre

Continuité avec la terre naturelle. disponible au développement de la flore et de la faune.

Coefficient des espaces verts en pleine terre = 1

Surface de toiture classique

Infiltration d’eau de pluie pour enrichir la nappe phréatique, infiltration dans des surfaces plantées

Coefficient des toitures classiques = 0,2

Surface de toiture végétalisé

Végétalisation des toitures extensive ou intensive.

Coefficient des toitures végétalisées = 0,2

Surface de mur végétalisé

Végétalisation des murs aveugles jusqu’à 10 m.

Coefficient des murs végétalisés = 0,5

Comment calculer le coefficient biotope ?

Le CBS est une valeur minimale à respecter et qui est calculer à partir de la surface totale de la parcelle.

Calcul du CBS

CBS = Surface éco-aménageable / surface de la parcelle

Surface éco-aménageable = Surface type A x coef. A + Surface type B x coef. B + Surface type C x coef. C …

Chaque type de surface, vu précédemment, est multiplié par un coefficient compris entre 0 et 1, qui définit son potentiel.

Exemple de calcul de CBS

Vous souhaitez faire construire des maisons mitoyennes avec garages.

Données pour le calcul:

  • Coefficient exigé = 0,5
  • Surface totale des parcelles = 2428,48 m²
  • Surface de toiture classique des maisons mitoyennes lot n°1 = 205,02 m²
  • Surface de toiture classique des maisons mitoyennes lot n°2 = 247,57 m²
  • Surface de toiture végétalisé (garages lot n°1) = 45,03 m²
  • Surface de toiture terrasse classique (garages lot n°2) = 35,23 m²
  • Surface d’espace vert en pleine terre = 1486,62 m²
  • Surface de concassé perméable = 409,01 m²

Détails du calcul:

Surface éco-aménageable = (205,02 + 247,57) x 0 + 45,03 x 0,2 + 35,23 x 0 + 1486,72 x 1 + 409,01 x 0,5

Surface éco-aménageable = 1700,231 m²

CBS = 1700,231 / 2428,48 = 0,70

0,70 > 0,5 => Le biotope est donc respecté

A retenir

Dans le cas d’une demande de permis de construire sur une parcelle concernée par le biotope, il permet à la commune de vérifier que votre projet respecte un minimum la biodiversité.

Ce coefficient varie d’une commune à une autre, il conviens donc de vérifier le PLU, PLUi ou tout autre règlement concerné.

Ce coefficient se calcul à l’aide du type de surface et son coefficient associé.

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